本文摘要：昔日凭借新天地、瑞虹新城、翠湖天地等名牌地产项目劲歌房地产行业的瑞安房地产发展有限公司（以下全称瑞房，00272.HK），在经历了高层大换血、罗康瑞重返之后，依旧没挣脱业绩下降的怪圈。日前，瑞房公布了上半年业绩报告，总计构建合约物业销售额28.19亿元，按年下跌56%，仅有已完成其全年130亿元目标的21.68%。业绩萎靡的背后，毕竟债务压顶。 数据表明，瑞房将有107亿元的债务于2015年届满。

昔日凭借新天地、瑞虹新城、翠湖天地等名牌地产项目劲歌房地产行业的瑞安房地产发展有限公司（以下全称瑞房，00272.HK），在经历了高层大换血、罗康瑞重返之后，依旧没挣脱业绩下降的怪圈。日前，瑞房公布了上半年业绩报告，总计构建合约物业销售额28.19亿元，按年下跌56%，仅有已完成其全年130亿元目标的21.68%。业绩萎靡的背后，毕竟债务压顶。

数据表明，瑞房将有107亿元的债务于2015年届满。为减轻资金紧张的局面，去年至今，瑞房多次通过融资和挤兑项目提供资金，并且一并新天地拆分上市，不仅协助瑞房甩包袱，还可以用新天地展开再融资，是一石二鸟的策略。业绩持续萎靡自2011年罗康瑞离任行政总裁，交由李进港接替后，瑞房的业绩就呈现一种很不稳定的状态。

由于研发速度、产品定位、推盘节奏等方面的犯规，第一年瑞房业绩虽同比下降74%，但2012年，一路高歌猛进的瑞房的业绩却显著下降。全年瑞房营业额仅有48亿元，同比下降了43%，净利润同比下降41%。为此，罗康瑞先生当时还专门做到了一个向股东致歉的视频， 公司业绩不理想，我想去找什么借口，并透漏其想要重返的反感心愿。2013年，瑞房的销售业绩虽然转好，但步入2014年后，瑞房又迅速沦入业绩下降的恶性循环之中，今年1月，瑞房业绩大叛六成。

此后，罗康瑞先生决心重返并实行了一系列高层架构重组的措施，以挽回公司业绩。今年3月，在经历了高层大换血、罗康瑞重返之后，瑞房在香港举办了2013年全年业绩发布会，瑞安房地产主席罗康瑞、董事总经理黄勤道等参加了发布会，宣告了一系列战略措施。会上，瑞房将今年的销售目标原作为130亿元，其中一般物业销售80亿元，商业物业50亿元。

对于这一目标，罗康瑞变得信心十足，尽管回应这一目标稍微有些激进，但还是期望能做到得更佳一些。可是日前，瑞房公布的2014年上半年物业销售摘要却让人大跌眼镜。市场供需发生变化，前期大量完工的房地产项目持续入市，造成市场短期内供过于求，行业经常出现阶段性的调整，房价下降，购房者持币观望，市场成交量显著下降。

另外，信贷政策严重不足，也造成购买力严重不足。中投顾问房地产行业研究员韩长吉对时代周报记者分析瑞房业绩不佳的原因。

除了大环境的影响之外，有专家指出，瑞房业绩显著下降，除了项目研发速度较快，旧城征地进程快，耗时费力，拖垮整个工程项目工程进度之外，另外也与瑞房内部管理架构不欠佳，产品无法符合市场需求，研发、销售节奏掌控不欠佳，以及房屋库存鲜有关系。我所理解的，他们的价位有可能都是一些比较价位较高的，多为中高端产品。但是以现状来讲，最无以销售的也是中高端产品。卫民不动产智库负责人蔡乡里告诉他时代周报记者。

虽然业绩低迷，但瑞房方面却变得很是悲观。瑞房方面告诉他时代周报记者：上半年，公司坐落于上海地区的可售资源比起去年同期增加，造成合约销售额与去年同期相比有所上升。不过，上半年我们坐落于二线城市的项目销售展现出企稳，下半年亦将有更加多二线城市的可售及预售资源投入市场，公司对今年超过整体销售目标依然维持谨慎悲观的态度。

推盘节奏上，瑞房回应已减缓项目发展步伐，相提并论坐落于上海的企业天地3号将按计划于2014年底完工，坐落于上海虹桥商务区的虹桥天地，其展出办公楼部分已于今年6月开始投放运营。

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